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Acheter pour habiter
Les avantages du neuf
Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire mais vous hésitez entre un logement neuf ou ancien ? Vous avez raison de vous poser des questions. L’acquisition de sa résidence principale ou d’une résidence secondaire qui pourrait, plus tard, devenir votre lieu de vie ne doit pas se faire à la légère. Privilégier l’immobilier neuf apporte bien plus que des avantages financiers : en termes pratiques, logistiques ou financier, le neuf a tout bon dans bien des domaines…
Des frais de notaires réduits
Ils représentent entre 2 et 3% du prix du bien, hors frais liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition.
L’exonération de la taxe foncière
Voir conditions sur le site www.impots.gouv.fr/
Une résidence principale moderne et sécurisée
Acheter un appartement neuf permet de profiter d’installations sécurisantes : ascenseurs spacieux, visiophones, parkings, ou éventuellement de portails électriques… De plus, les parties communes sont fonctionnelles et modernes, conçues avec des matériaux et des prestations de qualité.
Une résidence secondaire adaptable à l’évolution de vos besoins
Acheter une résidence secondaire neuve permet de bénéficier d’un logement conçu, dès l’origine, pour évoluer en termes de structure, d’aménagement et d’accessibilité. Votre lieu de vacances pourra facilement devenir un lieu de vie, et continuer, au fil des années, à s’adapter à vos usages et besoins.
Aucun travaux de rénovation à prévoir
Vous êtes le premier propriétaire ! Vous ne consacrez pas votre temps libre ou votre argent à rénover votre logement.
Des charges de copropriétés réduites
Votre logement situé dans une résidence neuve vous dispense de travaux d’entretien durant de nombreuses années.
Des économies d’énergie obligatoires
Depuis janvier 2013, la Règlementation Thermique 2012 (RT 2012) impose aux constructions neuves une baisse de la consommation d’énergie (valeur maximum de 50kWh/m2/an). Ce label, axé principalement sur la performance thermique, cible la consommation d’énergie, l’isolation thermique et l’étanchéité des bâtiments. À cela s’ajoute la Règlementation Thermique 2020, dont l’objectif repose sur le principe des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Toute nouvelle construction doit désormais produire davantage d’énergie qu’elle n’en consomme.
TOUTES LES GARANTIES FINANCIÈRES ET TECHNIQUES
La Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
La garantie phonique
La garantie des vices et défauts de conformité apparents
La garantie de parfait achèvement
La garantie biennale La garantie décennale.
Les prêts immobiliers
Le financement d’un logement requiert généralement l’accès à un ou plusieurs prêts : prêt classique, prêts libres, prêts liés à l’épargne logement, à un statut (fonctionnaires, salariés d’une entreprise cotisante au 1% Logement…) ou à des conditions de revenus (PAS, PTZ).
Afin d’accompagner votre réflexion, voici 4 dispositifs accessibles particulièrement intéressant pour acquérir dans le neuf. Sachez que le cumul de vos remboursements, tous types de prêts confondus, ne doit pas dépasser un tiers du revenu imposable annuel.
Le prêt d’accession
sociale (PAS)
Le PAS a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété des familles aux revenus modestes. Il est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État pour financer la construction ou l’achat d’un logement, avec ou sans travaux d’amélioration. Il est remboursable avec intérêts et peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de l’opération. Il peut parfois donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Vos ressources ne doivent pas excéder un certain plafond qui dépend de vos charges de famille et de votre lieu de résidence. Attention : un PAS ne peut pas être complété par un prêt immobilier « classique » auprès d’une banque. Le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux ou son acquisition. Toutefois, cette condition peut être assouplie dans certains cas. Un logement acquis avec un prêt d’accession sociale accordé à partir du 1er janvier 2016 ne peut pas être mis en location pendant les 6 années suivant le versement du prêt, sauf cas particuliers.
Le prêt à taux zéro
(PTZ)
Le PTZ permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Le montant accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement. Il peut être complété par d’autres prêts. Le PTZ est un prêt aidé par l’État. L’emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d’intérêts. Le PTZ est accordé à une personne qui n’est pas propriétaire de son domicile (sauf cas particuliers) et à la condition que ses revenus ne dépassent pas un niveau maximum. Généralement, ne faut pas non plus avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt. Le PTZ doit servir à financer l’achat ou la construction de la future résidence principale de l’emprunteur (sauf exceptions). Le PTZ ne peut pas financer la totalité de l’opération. Il doit donc être complété par un (ou plusieurs) autre prêt. L’établissement de crédit proposant le PTZ doit avoir passé une convention avec l’État. Il apprécie librement votre solvabilité et vos garanties. Il n’a pas l’obligation de vous accorder le PTZ, mais peut aussi décider d’en doubler ou majorer le montant.
Achat en VEFA
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L’accession à prix maîtrisé
L’accession à prix maîtrisé permet aux futurs acquéreurs d’une résidence principale d’acheter un logement neuf à un tarif inférieur à celui du prix du marché. Ce dispositif résulte d’un partenariat entre une municipalité et un promoteur. L’accession à prix maîtrisé est un dispositif local librement décidé par certaines municipalités et pour certains programmes. Ce dispositif (soumis à conditions) permet aux ménages les plus modestes d’accéder à l’achat de leur premier bien immobilier neuf.
Aujourd’hui, la propriété est accessible à tous.
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UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.
SOURCES :
www.fpifrance.fr (FPI Fédération Promotions Immobilières)
www.service-public.fr
www.impots.gouv.fr
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(En pied d’immeuble de la résidence Mellonia, accès sous porche)
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